Vi siete mai chiesti cosa succede se si affitta la prima casa sfruttando il bonus? Accade qualcosa di inaspettato.
Acquistare una prima casa con le agevolazioni fiscali è un’opportunità vantaggiosa per molti italiani. Il “bonus prima casa” prevede sconti significativi su diverse imposte, tra cui l’imposta di registro, l’Iva e le imposte, rendendo più accessibile l’acquisto di un’abitazione.
Tuttavia, la questione di mantenere queste agevolazioni quando si decide di affittare l’immobile può sollevare dubbi e preoccupazioni tra i proprietari.
Fitto prima casa con bonus: le direttive del legislatore. Cosa stabilisce l’Agenzia dell’Entrate
Il legislatore non specifica un periodo minimo di residenza obbligatoria nel Comune dove si trova la prima casa. La normativa richiede solo che il trasferimento della residenza debba avvenire entro 18 mesi dalla data del rogito notarile.
Questo termine è cruciale, poiché l’Agenzia delle Entrate, tramite la circolare n. 69/E del 14 agosto 2002, ha chiarito che la residenza deve essere mantenuta nell’abitazione acquistata per almeno 18 mesi, tempo durante il quale possono essere effettuati controlli.
Una volta trascorso questo periodo, il contribuente ha la possibilità di trasferire la residenza altrove senza perdere i benefici fiscali ottenuti con l’acquisto. Pertanto, chi ha usufruito delle agevolazioni può considerare l’idea di affittare la propria prima casa senza preoccupazioni, ma solo in specifiche condizioni.
Come affittare la prima casa sfruttando il bonus: le diverse possibili circostanze
La prima circostanza in cui è possibile affittare l’immobile senza perdere il bonus prima casa è se il proprietario decide di trasferire la propria residenza in un’altra abitazione situata nello stesso Comune. In questo caso, l’immobile può essere affittato in qualsiasi momento, anche se il proprietario non vi ha mai risieduto.
La seconda circostanza si verifica dopo i 18 mesi dal rogito. Se il proprietario si trasferisce in un Comune diverso da quello in cui si trova la prima casa, può affittare l’immobile senza perdere le agevolazioni.
Durante i primi 18 mesi, è necessario soddisfare tutti i requisiti del bonus prima casa, compresa la residenza nell’abitazione. Altrimenti, le agevolazioni verranno revocate e il contribuente dovrà pagare l’imposta in misura piena, con una sanzione del 30%.
È importante notare che il trasferimento della residenza in un altro immobile, anche se situato nello stesso Comune, comporta la perdita dell’esenzione Imu. Questa esenzione richiede sia la residenza formale sia la dimora abituale nell’abitazione. Pertanto, chi non risiede e non dimora abitualmente nella casa rischia di dover pagare l’Imu.
