Quando il proprietario affitta un’abitazione deve rispettare determinate regole, e così gli affittuari: che cosa bisogna sapere?
Affittare casa comporta sempre delle incognite. Tuttavia, basta comportarsi bene e rispettare tutte le regole per prevenire eventuali problemi con gli affittuari. La maggior parte delle discussioni tra proprietari di casa e inquilini è legata alla questione dei lavori all’interno dell’immobile. Il proprietario, prima di consegnare la casa, è obbligato a tenere fede ad alcuni doveri.
Tra questi doveri ricadono i lavori, nel senso che un immobile deve essere affittato soltanto quando è in condizioni ottimali e vivibili. Purtroppo, basta farsi un giro in rete per capire quanto questa regola, essenziale, molto spesso non venga osservata. Si trovano appartamenti in affitto che sono ridotti in pessime condizioni, e ciò ovviamente va contro la legge.
Le normative vigenti sull’affitto di casa: i doveri del proprietario riguardo ai lavori da effettuare
Gli inquilini, ovviamente quelli regolari che hanno firmato un contratto col proprietario oppure con l’agenzia che fa le veci del proprietario, devono far valere i propri diritti. La casa, come accennato, quando viene messa in affitto deve essere abitabile e vivibile. Se l’immobile non è agibile, l’affittuario può far valere i propri diritti per tutelarsi da eventuali soprusi. Case in affitto, non ci sono buone notizie: scopri quanto costano oggi da nord a sud.
Uno dei problemi maggiori è rappresento dai mancati lavori all’interno dell’immobile. Gli inquilini possono richiedere tranquillamente il rimborso in caso di mancata esecuzione dei lavori in casa. Per questo motivo, il proprietario è obbligato a effettuare i lavori necessari, specie quelli urgenti. In questo caso, se il proprietario chiede più tempo, l’inquilino può decidere di farsene carico, per poi chiedere il rimborso per le spese sostenute.
Altrimenti, altra soluzione è rappresentata dalla richiesta di riduzione del canone di affitto. Nel senso che, mentre si pagano personalmente i lavori, il rimborso avviene tramite la riduzione dell’affitto. Questa richiesta è legalmente valida, e se il proprietario non la rispetta, l’inquilino può ricorrere a un avvocato, agendo sul piano legale, poiché la riduzione del canone è giustificata per via di una minore qualità della vita. L’impianto elettrico di casa smette di funzionare: chi paga tra l’inquilino in affitto e il proprietario?.
Affittare casa, come si devono comportare proprietario e inquilino
Se l’immobile presenta difetti troppo gravi, che rappresentano un ostacolo alla vita quotidiana, l’affittuario può richiedere la risoluzione del contratto di affitto. Anche in questo caso, ci si rivolge a un giudice per ottenere la risoluzione del contratto. Se il proprietario rifiuta di affrontare i lavori o di rimborsare l’inquilino, allora si può procedere per vie legali. Se vuoi affittare la tua casa, trattare così i tuoi mobili potrebbe fare la differenza.
In ogni caso, il proprietario di casa è obbligato a mantenere l’immobile in buone condizioni. La casa deve essere agibile, strutturalmente e a livello di impianti. Inoltre, quando si lascia la casa, la legge tende generalmente sempre a essere dalla parte dell’inquilino, il quale ha pagato per usufruire di un servizio. Se questo è tenuto a effettuare la manutenzione ordinaria della casa, il proprietario deve intervenire per quella straordinaria.
Manutenzione della caldaia, sostituzione di lampadine fulminate, sostituzioni di tubi rovinati, anticalcare per la lavatrice, sono tutti obblighi che spettano all’inquilino. Per problemi più gravi, però, deve intervenire il locatario, come nella riparazione di prese elettriche, sostituzione di elettrodomestici, rottura di tubature, problemi legati alla cattiva areazione, con tanto di insorgenza di muffe. Casa in affitto e riparazioni: sicuro che sei tu a dover pagare?.
L’usura della casa è considerata normale, a meno che non sia stata causata accidentalmente dagli affittuari. Gli affittuari non sono tenuti a imbiancare le pareti quando lasciano casa, né a rimuovere i chiodi dopo aver appeso quadri e mensole. Ripulire casa spetta sempre al proprietario, salvo particolari eccezioni. Ti spettano 5 maxi risparmi sull’affitto da adesso che il padrone di casa non ti dirà mai.
